PRIESKUM: Zmapovali sme situáciu predaja bytov v Prešove (1. časť)
Kúpa prístreškov nie je lacná záležitosť. Svedčí o tom nielen pohľad na koncoročné štatistiky vývoja cien nehnuteľností. Tie viažuce sa na byty v minulom roku vzrástli, my sme sa im pozreli na zúbok trochu bližšie v 1. časti miniseriálu.
Úspešnosť predaja bytov
V Prešovskom kraji sa v roku 2012 dokončilo spolu 1 440 bytov, o 117 bytov menej ako v predchádzajúcom roku. Cena za meter štvorcový mierne klesla len po prvom kvartáli. Záujemca si tak mohol pripraviť 793 € za jeden meter. Avšak následne sa cena šplhala k hranici 800 € a koniec štvrtého kvartálu už hlásil sumu 818 €. Oproti roku 2011 bol však tento vzrast ešte v priaznivej rovine, pretože cena na konci onoho roka bola vyššia, počas 1. štvrťroka sa dokonca vyšplhala na sumu 837.
Ku koncu vlaňajška bolo rozostavaných 7 368 bytov, pričom 5 843 bytov bolo v rodinných domoch. Najvyššia rozostavanosť bola v okrese Prešov, kde ich bolo 1 911. Z 24 ponúkaných bytov na predaj sa na konci roku 2012 predal asi jeden. Najvyššia úspešnosť predaja bola zaznamenaná práve v našom kraji. Najhoršia v Nitrianskom.
Na vývoj predaja sme sa opýtali aj piatich prešovských realitných kancelárií:
Zaujímalo nás, či sa kúpa bytov v Prešove rozbieha, alebo stagnuje?
Humanprosperity: „Dopyt medziročne mierne rastie.“
Kingreal: "Zaznamenávame nárast obratu oproti minulému roku o 150%, to znamená že z nášho pohľadu sa byty neustále kupujú viac a viac.
Realfun: "Momentálna ponuka bytov v Prešove prevyšuje dopyt po kúpe bytu. Predáva sa a kupuje.
Regioreal: "Rezidenčné nehnuteľnosti sa predávajú a budú sa predávať vždy. Momentálne je natrhu situácia taká, že prevláda ponuka nad dopytom.
Home for you: Kúpa bytov v Prešove rozhodne stagnuje. Ľudia sú opatrnejší a naozaj reagujú veľmi citlivo na informácie, ktoré sú prezentované v médiách.
Na otázku, kde sa nachádzajú najdrahšie lokality v meste sme dostali zaujímavé odpovede:
Humanprosperity: Kríza paradoxne zapríčinila, že cenové rozdiely medzi jednotlivými sídliskami zanikli a ceny sú viac menej vyrovnané. Sú časti lokalít, kde sa byt predáva ľahšie. Najdrahšie byty sú stále v centre mesta.
Kingreal: „Rozdiely v cenách sa hýbu radovo od 5% až do 10% medzi lukratívnejším Sídliskom II a III a menej lukratívnymi sídliskami Šváby a Sekčov.“
Realfun: „Sídlisko Sekčov nepatrí medzi najdrahšie ani najlacnejšie lokality. Je to zlatá stredná cesta dobrého pomeru ceny a hodnoty bytu.“
Regioreal: „Najdrahšou lokalitou v rámci miest, pokiaľ sa bavíme o rezidenčných nehnuteľnostiach je okolie centra mesta. Ťažko hľadať k tomu nejaký konkrétny dôvod.“
Home for you: "Najdrahšími lokalitami v rámci bývania v bytoch je jednoznačne užšie centrum mesta a sídlisko III. Žiadané v rámci pozemkov je Sídlisko II a Sídlisko III, ale v týchto lokalitách žiadne nové parcely zatiaľ nepribúdajú.
Rozhoduje o kúpe bytov aj sezóna?
Humanprosperity: "Pri bytoch nemá ročné obdobie až tak zásadný vplyv na rozhodnutie či kúpiť alebo nie. V Prešove je úplne normálna situácia, ktorá sa dala predpokladať berúc do úvahy ekonomickú situáciu regiónu.
Kingreal: "Realitný trh je práve v tomto období nevyspytateľný. Ceny nehnuteľností stále klesajú čo je skvelá informácia pre kupujúcich. Určite je dnes tá najlepšia doba na kúpu nehnuteľnosti (bytu).
Realfun: Kancelária tieto informácie neposkytla.
Regioreal: "Menej sa ich predáva počas leta, kedy ľudia dovolenkujú a začiatkom roka, január býva v objeme predaja tiež slabší.
Home for you: „Všeobecne sa nehnuteľnosti predávajú skôr na jar a na jeseň. Ľudia sú pri nakupovaní nehnuteľnosti všeobecne skôr meteosenzitívny.“
V 2. časti miniseriálu o predaji bytov prinesieme už v utorok! Dozviete sa, či je priestor na zjednávanie cien, ktoré lokality sú najlacnejšie a ktoré byty sú najpredávanejšie.
Zdroj: Global 24, ŠÚ SR