Ceny bytov v krajských mestách: Stúpajú, Prešov je lídrom zdražovania až v dvoch kategóriách
Hoci sa súčasná situácia môže na prvý pohľad podobať tej pred štyrmi rokmi, vo viacerých aspektoch je odlišná.
Realitný barometer Realitnej únie SR (RÚ SR), ktorý sleduje ceny bytov v krajských mestách, vlani stúpol o 11,7 percenta a za posledné dva roky dokonca o 25,1 percenta.
Dynamický rast potvrdzujú aj posledné údaje z Eurostatu, podľa ktorých Slovensko dosiahlo v treťom štvrťroku 2025 piaty najvyšší medziročný rast cien nehnuteľností spomedzi krajín Európskej únie.
Vstupné turnikety na Fakulte manažmentu v Prešove: Už sú v prevádzke, je potrebná ISIC karta
Zmena na ceste: Jedna linka prešovskej MHD nebude obsluhovať dôležitú zastávku
„Časť ľudí má pocit, že ceny rastú ako strom do neba, a preto s kúpou bytu neváhajú. Obávajú sa totiž, že neskôr by ho ešte viac preplatili,“ konštatuje realitná únia.
Zdraželi tie staršie
„Napriek tomu, že ceny bytov rastú dynamicky, realitný trh je v súčasnosti pokojnejší a predvídateľnejší ako v turbulentnom období pred pár rokmi," konštatuje realitná únia s tým, že riziko vzniku a prasknutia realitnej bubliny je nižšie ako v roku 2022.
Na základe dát Realitného barometra za posledné dva roky najvýraznejšie zdraželi staršie dvojizbové byty. „Zvýšenie až o 28,3 percenta odráža aj silný záujem investorov,“ konštatuje realitná únia.
Nasledujú staršie trojizbové byty s priemerným nárastom 23 percent. Miernejšie sa zvyšovali ceny novších dvojizbových bytov, v priemere o 21,2 percenta. Najpomalšie zdražovali novšie trojizbové byty s priemerným rastom 17,9 percenta.
Výsledky žiakov v rebríčkoch: Medzi NAJLEPŠÍMI školy z Prešova väčšinou CHÝBAJÚ
Najviac prišlo na hrad Ľubovňa: Múzeá a galérie videlo vlani na východe vyše 470-tisíc ľudí
Prešov je lídrom zdražovania až v dvoch kategóriách, a to pri starších dvoj- a trojizbových bytoch. Cena staršieho dvojizbového bytu tam za dva roky vzrástla zo 116-tisíc na 163-tisíc eur, cena trojizbového zo 141-tisíc na 186-tisíc eur.
Dlhodobo najlacnejší
„Prešov a Trenčín patrili dlhodobo k najlacnejším krajským mestám, takže posledný vývoj možno vnímať ako určité znižovanie ich cenového odstupu,“ poznamenala realitná únia.
Podľa Vladimíra Kubrického budú byty zdražovať aj tento rok, hoci ich cenový rast už nemusí byť dvojciferný.
"Napriek konsolidácii verejných financií zostáva nálada na realitnom trhu pozitívna, pričom slovenské domácnosti sú ešte stále v dobrej finančnej kondícii. Vývoj bude diferencovaný, pričom cenové rozpätie medzi novšími a staršími bytmi sa tento rok bude skôr zvyšovať ako znižovať,” uvádza analytik.