Ľubomír Hudačko Rôzne

PRIESKUM: Zmapovali sme situáciu predaja bytov v Prešove (2. časť)

V prvom vydaní sme sa obzreli i za najdrahšími lokalitami. Tentoraz sme sa zamerali okrem iného aj na tie najlacnejšie. Ktoré to sú?

Ilustračný obrázok k článku PRIESKUM: Zmapovali sme situáciu predaja bytov v Prešove (2. časť)
Zdroj: TASR

Odpovede nám opäť poskytli piati zástupcovia realitných kancelárií:

Dopyt po najlacnejších či najmenej atraktívnych lokalitách je najväčší. Kam by sa mal klient zamerať, ak by si chcel kúpiť práve takýto byt?

Humanprosperity: „Najlacnejšie resp. najťažšie predajné byty, sú v prehustených častiach sídliska Sekčov, myslím že sa to nezmení pokiaľ sa nevyrieši parkovanie, a ihriská pre deti. A stále na chvoste sa drží aj sídlisko Šváby.“

Kingreal: „Ako najmenej zaujímavú oblasť pre mnohých kupujúcich sú sídlisko Šváby a potom Sekčov. Sekčov je zaujímavý dobrou občianskou vybavenosťou, obchodným centrum, supermarketmi, obchodnými strediskami, školy, škôlky, lekárne, lekári, poliklinika, no nie každý je pre tento komfort ochotný pozerať z okna do okna, parkovať 3 bloky vedľa na chodníku (ak sa podarí) a pravidelne míňať nemalé peniaze na servis auta kvôli nepríjemným výtlkom na cestách. Na základe týchto informácii o záujme a ich odôvodnení je asi zrejmé kde a v ktorej časti si môže majiteľ bytu pýtať viac € za svoj byt.“

Realfun: Kancelária tieto informácie neposkytla.

Regioreal: "Najlacnejšou lokalitou zvyčajne býva tá lokalita, ktorá je aj najmenej žiadaná. V rámci Prešova je to sídlisko Šváby a sídlisko Sekčov. Hlavne koniec Sekčova v okolí nákupného centra, kde je hlavným dôvodom hustota bytovej zástavby a s tým spojený aj najväčší problém tejto časti Sekčova, a to nedostatok parkovacích miest.

Home for you: „Najlacnejšie v rámci predaja bytov ostáva už dlhšiu dobu lokalita Šváby.“

Ktoré byty sú najpredávanejšie?

Humanprosperity: „Pri starších bytoch kupujúci najprv hľadajú rekonštruovaný byt, ktorý je zvyčajne drahší. No po pár obhliadkach väčšina radšej pristúpia ku kúpe lacnejšieho bytu v pôvodnom stave a rekonštrukciu si urobia sami presne podľa svojich predstáv. V tomto segmente sa najviac predávajú 2–3 izbové byty. Pri novostavbách napr. na ul Horská sa ako prvé vypredali 4 izbové byty, potom 3 izbové a 2 izbové ako posledné. Tu bolo jednoznačne dokázané, že aj v Prešove je záujem o rozlohovo väčšie byty ako je štandard. V tomto prípade kupujúci nebrali do úvahy ako hlavný argument cenu, ale v prvom rade kvalitu prevedenia a lokalitu.“

Kingreal: „V rámci predajnosti usudzujeme, že sa u nás najviac predávajú 2-izbové (pre mladé páry/slobodní) a 3 izbové byty (pre rodiny s deťmi).“

Realfun: "Minulý a tento rok sa nám najlepšie predávali byty na sídlisku Sekčov, Sídlisku III a Sídlisku II. Podľa nás danej situácii pomohlo obchodné centrum pod jednou strechou i bezplatné parkovanie, ktoré svojou ponukou prieči centrum mesta. Občianska vybavenosť, ponuka a kvalita ZŠ, MŠ na sídlisku Sekčov ostatné sídliska prevyšuje.

Regioreal: „Medzi bytmi vedú 2 – izbové byty, tesne za nimi 3 – izbové byty a v menšej miere sa predávajú malometrážné ( garzónky, 1 – izbové byty ) a veľkometrážne ( 4 – izbové byty ). Čo sa týka stavu bytov, tak to je veľmi individuálne. Niekto chce vyslovene zrekonštruovaný byt, kde sa môže nasťahovať ihneď a niekto chce byt v pôvodnom stave, ktorý si zrekonštruuje podľa vlastných predstáv.“

Home for you: "Dopyt po novostavbách je relatívne vysoký, avšak neraz sa klienti predsa len rozhodnú pre väčší starší byt, najmä v prípade, ak je ich finančné omedzenie limitované bankou. Pri novostavbách, ak je to možné, našim klientom odporúčame využiť štátny fond rozvoja a bývania, ktorý ale tiež má svoje limity a obmedzenia, resp. klient a stavba musia spĺňať určité parametre. Momentálne sa najviac kupujú 2 – izbové a 3 – izbové byty. Klienti vyhľadávajú najmä tie rekonštruované, ale nie je to priorita. Všetko závisí od ceny, ktorá rozhoduje.

Je priestor aj na zjednávanie cien?

Humanprosperity: „Ak je cena porovnateľná s ostatnými ponukami a nie je hneď na prvý pohľad premrštená, priestor na zjednávanie veľký nevidím. Často sa nám v poslednej dobe stáva, že kupujúci nadobudli pocit, že sú vo výhode a môžu zatlačiť na predávajúceho na zníženie ceny, no predávajúci už nie sú ochotní ďalšieho znižovania. Radšej volia postup, že nehnuteľnosť na čas stiahnu z predaja a počkajú na priaznivejšiu situáciu. Tí ,čo sa nevedia rozhodnúť si čakaním len poškodia.“

Kingreal: „Veľa predávajúcich zabúda na jednu veľmi dôležitú vec; čím dlhšie predáva, tým je náklonnejší dať väčšiu zľavu a kupujúci má stále viac a viac odvahy si čim ďalej tým väčšiu zľavu pýtať.“

Realfun: "Cena panelových bytov sa pohybuje od 650,–€/m2 do 850,–€/m2. Novostavby sa predávajú od 1050,–€/m2.

Regioreal: „To, že momentálne prevláda ponuka nad dopytom, určite dáva kupujúcim priestor na zjednávanie ceny.“

Home for you: "Väčšina zákazníkov sa o zjednávanie ceny snaží, občas im stačí aj pár stoviek, ale potrebujú mať pocit, že dostali zľavu. Nie je to však pravidlo. Predávajúci s cenou príliš hýbať nechcú.

Podľa počtu izieb najvyšší podiel 28,3 % z celkového počtu dokončených bytov v kraji predstavovali vlani štvorizbové byty, nasledovali päť a viacizbové (27,4 %), trojizbové (21,5 %), dvojizbové (20,1 %) a jednoizbové byty a garsónky s podielom 2,7 %. V rodinných domoch bolo dokončených najviac päť a viacizbových bytov. Na celkovom počte dokončených bytov v Slovenskej republike (15 255) sa Prešovský kraj podľa ŠÚ SR podieľal 9,4 percentami.

Ceny bytov v 1. kvartále v rámci Prešovského kraja:

(platné od 1. do 16. týždňa 2013)

  • Garsónky: 1,027 € až 1,173 € za m².
  • 1-izbové: 964 € až 993 € za m².
  • 2-izbové: 964 € až 919 za m².
  • 3-izbové: 873 € až 859 za m².
  • 4-izbové: 808 € až 779 za m².
Zdroj: Dnes24.sk
Najčítanejšie v regióne
Najčítanejšie na Dnes24.sk
Magazín
Najčítanejšie v regióne
Najčítanejšie zo Slovenska
SLEDUJTE NÁŠ INSTAGRAM